上杭县自然资源局国有土地使用权拍卖出让公告
杭自然资告字[2021]12号 2021/10/15
经上杭县人民政府批准,上杭县自然资源局决定以拍卖方式出让2(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、地块基本情况:
宗地编号 | 宗地位置 | 土地用途 | 使用年限 | 批准机关及文号 |
2021拍5号 | 上杭大道西侧、205国道南侧
| 住宅用地--城镇住宅用地（普通商品房）、商服用地--零售商业用地(商铺、商场、超市等，不含商业办公)、商服用地—餐饮用地（饭店、餐厅等）、商服用地—娱乐用地（电影院、儿童乐园等）。 | 商业用地40年、住宅用地70年 | 上杭县人民政府（杭政地〔2021〕280号） |
2021拍6号 | 上杭大道西侧、205国道南侧
| 住宅用地--城镇住宅用地（普通商品房）、商服用地--零售商业用地(商铺、商场、不含商业办公)。 | 商业用地40年、住宅用地70年 | 上杭县人民（杭政地〔2021〕280号） |
宗地的具体位置、用途详见规划图件所示。
二、地块主要规划条件：
地块编号 | 规划用地面积（㎡） | 出让用地面积（㎡） | 建筑面积 （㎡） | 容积率 | 建设密度（%） | 绿地率 （%） | 建筑控制 高度（米） |
2021拍5号 | 96078 m2 | 96078 m2（其中住宅用地面积69998 m2;商服用地面积26080 m2） | 计容建筑面积（含物业、养老、健身等用房）≥163333㎡且＜211371㎡。其中住宅建筑面积≥138333㎡且＜181371㎡，商业建筑面积≥25000㎡且＜30000㎡ | ≥1.7且＜2.2 | 15%-25%（其中住宅用地≤20%,商服用地≤40%） | 26%-36%（其中住宅用地≥30%） | ≤80米（其中住宅≥27米，18米≤商服≤30米） |
2021拍6号 | 62174 m2 | 62174 m2 | 计容建筑面积（含物业、社区、卫生、养老、健身等用房）≥111914 m2且＜143000 m2。其中住宅建筑面积≥110914㎡且＜141000 m2，商服建筑面积≥1000 m2米且＜2000 m2 | ≥1.8且＜2.3 | 10%-20% | 30%-40% | ≤80米（其中住宅≥27米，商服≤12米） |
说明:
1.容积率按《福建省城市规划管理技术规定》和《365彩票手机版下载_注册office365邮箱_365电竞比分实施<福建省城市规划管理技术规定>细则（2017年版）》进行计算。建筑面积是按《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000)计算办法计算的地上建筑面积和地下需要分摊到地上部分建筑面积之和。
2. 2021拍5号具体规划条件以上杭县自然资源局出具的《上杭大道北段西侧A地块收储项目规划条件》编号：2021-034）出让地块规划条件为准。
3. 2021拍6号具体规划条件以上杭县自然资源局出具的《上杭大道北段西侧B地块收储项目规划条件》（编号：2021-035）出让地块规划条件为准。
三、竞买人资格：
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可参与竞买，但未按出让合同约定支付价款或未履行出让合同相关条款或法律法规对申请人另有限制的除外。
四、提交竞买申请时间及拍卖资料的索取方式：
1.拍卖资料的索取方式：
本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。
申请人可于 2021年 10 月 20 日 至 2021年 11 月 08 日 到上杭县自然资源局三楼所有者权益与开发利用股获取拍卖出让文件。
本次国有土地使用权拍卖活动定于 2021年 11 月 10 日09 时 30 分在 365彩票手机版下载_注册office365邮箱_365电竞比分公共资源交易中心有限公司上杭分公司 进行。
2.提交竞买申请时间:
申请人可于2021 年 11 月 01 日至 2021年11月08日到 上杭县自然资源局三楼所有者权益与开发利用股提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为交纳竞买保证金的截止时间为2021年11月08日16时30分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2021年11月09日16时30分 前确认其竞买资格。
2021年10月20日至2021年11月8日工作日期间，在申请报名时需提交《地块踏看和申请竞买承诺书》。
3.竞买申请方式：
申请人应当持本人、其他组织负责人或法人组织的法定代表人身份证或者护照、企业营业执照或其他组织登记证件副本、法定代表人或负责人证明书、授权委托文件(应当列明具体委托事项和委托权限，其中属自然人委托的应公证委托)、委托代理人身份证、《地块踏看和申请竞买承诺书》及相关证明材料向 上杭县自然资源局三楼所有者权益与开发利用股 提交竞买申请，并填写竞买申请表（应携带单位公章、法定代表人或负责人私章），联合申请的，还应提交下列文件：
（1）联合申请各方共同签署的申请书；
（2）联合竞买协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人。
申请人应当认真参阅《拍卖资料》。申请人参加竞买并提交竞买申请和承诺书,则视为接受拍卖出让公告、竞买须知、出让合同条款等公开出让文件规定，愿意承担相应责任。
五、竞买保证金、超过最高限制价、竞价方式和稳控预案目标：
1.竞买保证金、起始价、最高限制价如下表：
单位：万元
宗地编号 | 竞买保证金 （万元） | 起始价 （万元） | 最高限制价 （万元） |
2021拍5号 | 10032 | 50160 | 52020 |
2021拍6号 | 8065 | 40325 | 52020 |
2.符合竞买条件的申请人必须在报名截止日( 2021年11月8日 ）16:30之前缴纳竞买保证金(以到保证金账户时间为准),以取得竞买资格。
3.2021拍5号、2021拍6号地块采用“限地价、竞无偿移交政府的住宅建筑面积”方式拍卖出让，当竞买人报价达到最高限制价时，竞买方式转为竞无偿移交政府的住宅建筑面积，无偿移交产生的税费由竞得人承担（具体详见文件资料）。
六、其它相关事宜：
1. 本宗地出让设定保留价，竞买加价幅度为20万元。
2.2021拍5号、20216号地块各成交总地价上限为52020万元（2021拍5号溢价率为3.7%，楼面单价上限2461元/平方米, 地面价5414元/平方米；2021拍6号溢价率为29%，楼面单价上限3638元/平方米, 地面价8367元/平方米）。
3.确定竞得人方式:在达到最高成交总地价上限价格52020万元之前，采取价高者得的方式确定竞得人；在当达到最高限制价52020万元之后，按竞无偿移交政府的住宅建设面积多者的原则确定竞得人。无偿移交住宅建设面积产生的税费由竞得人承担。当竞买人报价为上限价格52020万元时（若报价超出最高限制价，超出部分应转为竞报无偿移交政府的住宅建筑面积），不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受最高限制地价，则竞买方式转为竞无偿移交政府的住宅建筑面积，竞价阶梯须是50平方米住宅建筑面积的整数倍。以上无偿移交政府的住宅建筑面积须为计入容积率且不是配套用房的面积，具体位置不作限定，但在报审建筑设计方案时需注明无偿移交住宅用房位置，并须为连续布置，比如自某幢某单元某一套开始向上连续布置，中间不得间断，该单元布置完后仍不够的则须在该幢相邻单元自最低楼层开始继续向上连续布置。最终移交的住宅建筑面积不得小于竞报面积，应与商品房同步建设、同步验收、同步交付，不足一套按一套计算。
4.2021拍5号总户数≥961户。宗地竞得人严格按县自然资源局出具的（《上杭大道北段西侧A地块收储项目规划条件》NO.2021-34）中的相关规定执行。
5.2021拍5号地块商服用地面积26080平方米属不可销售整体自持的商服用地，出让后由竞得人整体自持，不得对外销售（含整体销售或分割销售），不得分割抵押，不得改变土地用途。竞得人必须在签订土地出让合同后10个工作日内须与县商务局、住建局、临城镇政府签订集中商业部分履约监管协议，防止出现只建住宅不按时建商业的情况,监督商业部分按时开发建设。整体经营的集中商业须在签订土地出让合同签订之日起21个月内满铺开业。
6.2021拍6号总户数≥771户。宗地竞得人严格按县自然资源局出具的（《上杭大道北段西侧B地块收储项目规划条件》NO.2021-35）中的相关规定执行。
7.宗地内住户适龄少儿划入在小区配套的幼儿园、规划中的教师进修学校第二附属小学、上杭四中招生范围，具体招生录取办法按当年度教育部门发布的招生方案执行。
8.竞得人在签订《成交确认书》后10个工作日内必须与县自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，县自然资源局在土地出让金缴清之日起5日内办理交地手续。
9.竞得人为自然人、上杭县域外的法人或其他组织，应当在上杭县注册成立新公司，以便项目开发建设涉及的税收在上杭县域内缴交（竞得人应自国有建设用地使用权出让合同签订90日内办理完新公司注册登记手续）。申请人竞得国有建设用地使用权后需与他人合作开发成立新公司的，竞得人其持有的股份应占新公司股份总额的百分之五十以上（不含50%）。
10.交地单位：县土地收购储备中心、临城镇人民政府。
11.竞得人应在出让地块成交当天签订《成交确认书》，《成交确认书》应包括出让人与受让人的名称，出让标的，成交时间、地点、价款，以及双方签订《国有建设用地使用权出让合同》的时间、地点等内容。并于《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内缴清全部地价款。
12.地块竞得人应在合同约定的交地之日起一年内动工建设，三年内竣工。
11、联系方式与银行账户
联系地址：上杭县北环中路171号
联 系 人：王先生、邓女士
联系电话：0597-3132818
开户单位：365彩票手机版下载_注册office365邮箱_365电竞比分公共资源交易中心有限公司上杭分公司
银行账号：9090510010010000182947
开户银行：上杭农村商业银行营业部
开户单位：365彩票手机版下载_注册office365邮箱_365电竞比分公共资源交易中心有限公司上杭分公司
开户银行：兴业银行上杭支行
银行账号：175010100101838888
开户单位：365彩票手机版下载_注册office365邮箱_365电竞比分公共资源交易中心有限公司上杭分公司
开户银行：中国建设银行上杭支行
银行账号：35050169730709888999
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